作家：萨曼莎·德洛娅
位于华盛顿的联邦国民典质贷款协会（简称房利好意思）总部
好意思国总统唐纳德·特朗普在其第一任期内曾试图收尾政府对典质贷款巨头房利好意思和房地好意思的铁心，但未能见效。如今，他将负责此事的官员比尔·普尔特同期任命为代理国度谍报总监（一个不有关的职位），这一决定让外界对本次拆分死力能否见效产生了新的疑虑。
普尔特的祖父创办了好意思国最大的住宅建造商之一。他将在担任联邦住房金融局（负责监管房利好意思和房地好意思）局长的同期，兼任国度谍报总监，掌管中情局和国安局等谍报机构。
尽管特朗普上个月还在清晰专门让房利好意思和房地好意思进行IPO，但普尔特职责鸿沟的扩大可能标明，政府并不急于承袭活动。本周CNN向白宫、联邦住房金融局、房利好意思和房地好意思谈判最新时候表时，均未得到复兴。
宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产与金融学种植苏珊·瓦赫特在普尔特新职务文书后对CNN示意：“我此前如实看到拆分房利好意思和房地好意思的才能在鼓吹，但在我看来，这些死力当今如故停滞。”
众人教学，如若处分不当，收尾托管现象可能会打扰相沿好意思国住房金融体系的典质贷款支捏证券（MBS）商场，从而进一步推高购房者的假贷资本——尤其是在现时房价接近历史高点、伊朗干戈激发的通胀担忧导致典质贷款利率居高不下的布景下。
比尔·普尔特，联邦住房金融局局长，2026年1月12日在白宫外接受彭博社采访。他近日被任命为代理国度谍报总监，瞻望将进一步推迟房利好意思和房地好意思的拆分进度。
瓦赫特补充谈：“我合计这需要全天候运作才能达成独到化。”
不啻瓦赫特一东谈主合计普尔特的新职责可能使拆分死力被遗弃。
TD Cowen金融服务与住房策略分析师贾雷特·赛伯格在普尔特新职务文书后给客户的推崇中写谈：“收尾托管现象本来就操作和政事上王人很繁难。如若FHFA局长把大部分时候花在国度安全事务上，咱们看不出奈何能克服这些顽固。”
周四，特朗普示意普尔特“在房利好意思和房地好意思的做事十分出色”，并称他在国度谍报总监的职位“不是长期性的”。
咱们是奈何走到这一步的？
将房利好意思和房地好意思从政府托管中自若出来并非易事。
这两家机构并不屈直向购房者披发贷款，而是从银行手中购买典质贷款，再打包出售给投资者。这为典质贷款机构提供了褂讪的资金源流，从而好像向潜在购房者提供更可职守的贷款利率。
在2008年房地产危急技艺，2026FIFA世界杯下单平台官网房利好意思和房地好意思被纳入政府铁心，以防护对住房商场变成进一步毁伤——但这一安排蓝本是暂时的。
188金宝博官网app下载瓦赫特说：“我十分怀疑那时有谁预思到18年后它们仍处于托管现象。”
支捏收尾托管现象的东谈主（包括特朗普的好多共和党盟友）合计，这两家公司富饶有才能零丁运作，而IPO有助于为环堵萧然的政府筹集数十亿好意思元资金。
2026年4月，加利福尼亚州圣克拉丽塔的住宅。好意思国房价接近历史高点，典质贷款利率仍居高不下。
旧年8月，CNN报谈称特朗普会见了多家华尔街大型银行的首席引申官，包括摩根大通的杰米·戴蒙、高盛的戴维·所罗门和好意思国银行的布莱恩·莫伊尼汉，磋议这两家典质贷款巨头进行IPO的可能性。
但瓦赫特和其他好多众人教学，如若将来危急中莫得明确的政府救济担保，MBS投资者将条款更高的答复以抵偿加多的风险，而这些更高的资本很可能会以更高典质贷款利率的模样转嫁给借款东谈主。
瓦赫特教学称，策略制定者不错通过向房利好意思和房地好意思收取担保费来保留政府支捏，但这一资本最终也可能传导给花消者，给典质贷款利率带来上行压力。
但愿松懈
房利好意思和房地好意思永远以来一直诱惑着押注独到化将开释遍及收益的投资者。其中好多东谈主将特朗普重返白宫视为获得冲破的机会。
很少有投资者比潘兴广场的对冲基金巨头、亿万财主比尔·阿克曼更为乐不雅。旧年12月，阿克曼在X平台上发文称，在场外商场（而非纽交所等认真往复所）往复的房利好意思和房地好意思无为股“仍然是咱们在2026年的最好投资所在”。
阿克曼圮绝就普尔特的新脚色是否转换了他对房利好意思和房地好意思的乐不雅倡导发表评述。
但本年迄今为止，这两只股票均已下落约40%，本周普尔特新任命的音书传出后进一步下挫。
在Reddit上一个对于房利好意思和房地好意思投资者的论坛上，一些东谈主显得颇为悔悟。
本周普尔特新任命公布后，一则帖子写谈：“我不思这样说，但特朗普如故放下了房利好意思和房地好意思。”
另一则帖子说：“我后悔粗陋一年前股价飙升时莫得卖出，那时仅仅思赚个快钱。”
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